Можно ли получить налоговый вычет, если Вы купили дачу?
Налоговый вычет (льгота) заключается в том, что «государство освобождает от налога на доходы суммы, полученные налогоплательщиком на покупку недвижимого имущества либо на строительство индивидуального жилого дома. Это значит, что на практике покупателю вернут уплаченные по ставке 13 % налога с доходов, не превышающих суммы произведенных расходов. Максимальный размер налогового вычета в настоящее время составляет 2 миллиона рублей и, соответственно, вернуть можно 13 % от этой суммы - 260 тысяч рублей.
До 1 января 2010 года расходы на приобретение дачного участка - как «чистого», так и под постройками в налоговую льготу не включались.
В настоящее время согласно поправкам в Налоговый кодекс, утвержденным Федеральным законом от 19,07.2009 г. № 202-ФЗ, с 1 января 2010 года в размер налогового вычета включается стоимость земельного участка, если земля была приобретена при определенных условиях;
а) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), об этом указывается в документах на землю. После строительства дома и получения свидетельства о праве собственности на него можно будет обращаться за налоговым вычетом;
б) на приобретаемом земельном участке уже находится жилой дом или покупатель участка приобретает долю в праве собственности на дом (когда домом владеют несколько хозяев). Причем необходимо, чтобы это была именно капитальная жилая постройка с оформленным свидетельством о праве собственности. В этом случае стоимость дома также включается в налоговый вычет.
В течение нескольких лет в Польше число торговых контрактов, заключенных через Интернет, быстро росло. Оборот предпринимателей, продающихся через интернет-магазины и аукционные площадки, неуклонно растет. Поэтому вопрос налогообложения со стороны лица, осуществляющего такую деятельность, является важной проблемой. Предметом этого анализа станут некоторые из наиболее важных конкретных положений налогового законодательства, касающихся торговли товарами через Интернет.
Подоходный налог с населения на доходы от продажи мобильных интернет-аукционов неустановленным лицом. В соответствии с этим постановлением доходы от продажи не будут уплачены за распоряжение имуществом, если выполнены следующие условия. Продажа товаров не осуществляется при осуществлении хозяйственной деятельности, продажа будет производиться через 6 месяцев после окончания месяца, в котором произошла покупка определенного товара. Примером транзакции, в которой продавец продает продукт, не выполняющий его предпринимательскую деятельность, может быть ситуация, когда продавец осуществляет деятельность в области пассажирского транспорта и продает велосипед.
Учтите!
Если Вы покупаете дом, например, вдвоем с родственником и заключаете два отдельных договора купли - продажи, объектами которых являются доли (части) дома, а не доли в праве собственности на дом, то каждый покупатель может претендовать на полноценный налоговый вычет до двух миллионов рублей. Если же дом приобретается в общую долевую собственность, т.е. каждый покупатель становится собственником, например, 1/2 доли в праве собственности на дом, то максимальный налоговый вычет распределяется на двоих и каждый покупатель получит налоговую льготу в размере не более 1 миллиона рублей.
Ввиду вышеизложенного следует учитывать, что если физическое лицо, не занимающееся бизнесом, продает движимый товар в течение 6 месяцев с момента его покупки, на онлайн-аукционе такая сделка не будет источником дохода по смыслу налога. Однако, если товар находился во владении продавца менее 6 месяцев, вы должны платить налог за каждый проданный товар. Наконец, закон не проводит различия между проданными и подержанными товарами. 1.
Налоги на товары и услуги сделок, совершаемых предпринимателями, которые начинают свой бизнес, продавая Интернет. Налог с продаж не включается в стоимость продажи. Когда действует транзакция продажи в Интернете, подлежащая налогообложению по гражданско-правовым операциям?
ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ САДОВЫЙ УЧАСТОК И РЕШИЛИ ПОСТРОИТЬ НА НЕМ ДОМ?
В этом случае налоговый вычет на покупку участка Вам не полагается, так как на момент покупки на участке нет жилого дома (см. выше). Но у Вас есть возможность воспользоваться налоговой льготой в размере расходов на строительство дома, куда входят расходы на приобретение строительных и отделенных материалов работы по строительству и отделке дома, расходы на подключение к сетям электро- водо- газоснабжении, канализации.
Однако в этом случае нужно иметь в виду, что для того, чтобы траты на строительство были включены в налоговый вычет, постройку необходимо будет оформить как жилой дом.
Как правило, если дом построен на дачном участка такое оформление происходит быстро и несложно, чего нельзя сказать об оформлении домиков на садовой земле. Так как по закону о дачных объединениях граждан на садовых участках возможно возводить только сезонные, не капитальные строения, предназначенные для отдыха, поэтому нередко для того, чтобы признать такие постройки капитальными, приходится обращаться в районный суд по месту нахождения участка.
Документы для оформления вычета
Здесь есть два варианта. Товары на территории Республики Польша или имущественные права, осуществляемые на территории Республики Польша, имущество, находящееся за границей, или имущественные права, осуществляемые за границей, если покупатель является резидентом или резидентом на территории Республики Польша, и на территории Республики Польша осуществляется гражданско-правовая деятельность. Налоговая ставка договора купли-продажи товаров, подлежащая перемещению, составляет 2%.
Затем вы должны ответить на вопрос, какая сторона договора обязана уплатить налог. Обязанность покупателя, который должен в течение 14 дней с момента возникновения налогового обязательства подать декларацию о налоге на гражданско-правовые операции, рассчитать и уплатить налог.
КАК ПОЛУЧИТЬ ПРАВО НА ЛЬГОТУ?
Чтобы появилась возможность включить стоимость земельного участка в размер налогового вычета на покупку дачи, ваше право на получение налоговой льготы возникло после 1 января 2010 года. Это значит, что;
- 1. если приобретен участок для ИЖС или дачный или садовый участок с уже построенным жилым домом, то свидетельство о праве собственности на такую недвижимость должно было оформлено после 01.01.2010;
- 2. если приобретен участок для индивидуального жилищного строительства без дома до 01.01.2010, а дом построен и зарегистрирован в собственность после 1 января 2010-го, то также стоимость участка можно включать в размер налогового вычета (т.к. право на льготу возникнет именно с момента оформления права собственности на дом).
Важно:
Это также важно при продаже через Интернет, когда возникает налоговое обязательство. Закон гласит, что он возникает, когда заключен договор купли-продажи. В случае онлайн-аукционов заключение договора купли-продажи завершается, когда аукцион заканчивается, и победитель определяется. В свою очередь, в случае варианта? Купить сейчас? Соглашение заключается, когда покупатель подтверждает факт использования этой опции.
При покупке дачи, стоимость складывается из двух составляющих
Таким образом, изъятие не будет определять стоимость сделки между сторонами, стоимость определяется на основе средних цен, взимаемых за обработку предметов того же вида и видов, с учетом их местоположения, статуса и степени потребления на дату совершения этого без удержания долгов и бремени.
- Если на приобретаемом Вами участке есть различные постройки: дом, баня, гараж и т д, то необходимо проследить, чтобы в договоре была отдельно проставлена стоимость земельного участка и каждого строения. В противном случае. Вы не сможете воспользоваться налоговой льготой, так как она распространяется только на определенные виды объектов недвижимости, а выделить их стоимость будет невозможно.
- Часто совершаются сделки купли-продажи, когда продавец продает покупателю участок с незарегистрированным домом с некоторой скидкой, а покупатель потом оформляет дом сразу на себя с помощью дачной амнистии. Но нужно иметь в виду, что в этой ситуации покупатель не сможет получить налоговый вычет, потому что нет документального подтверждения покупки дома.
Стоимость услуг по сдаче деклараций 3 НДФЛ
|
Название услуги Формальности, связанные с покупкой автомобиля, занимают много времени и денег. Что, в частности, следует обеспечить после того, как мы изменили наши четыре колеса на более новую модель? На самом деле для покупателя гораздо важнее посетить Налоговое управление. У нас есть только 14 дней с момента возникновения налогового обязательства. Несоблюдение этого требования может привести к серьезным финансовым последствиям. Покупатель сам рассчитывает сумму налога. Согласно действующим правилам он составляет 2%. рыночная стоимость предмета сделки. |
Цена |
|
|
Заполнение налоговой декларации - 3 НДФЛ |
от 400 руб. |
|
|
Сдача декларации - 3НФДЛ, в налоговую почтовым отправлением Запись «рыночная стоимость» открывает путь для налогоплательщика для проверки договорной суммы. В случае его занижения налог будет определяться на основе рыночных котировок. При переходе в «казну» стоит знать, что налог не всегда оплачивает вас непосредственно в офисе. К счастью, не каждый контракт обязывает нас платить налог на гражданско-правовые операции. Налоги освобождаются от договоров купли-продажи, когда стоимость объекта покупки не превышает 1 тыс. злотых. Налоговая ответственность покупателя также не возникает, если транспортное средство приобретается у компании. |
||
|
Подготовка почтового отправления (конверт, опись) |
Многих интересует вопрос, можно ли вернуть вычет при покупке дачи, садового домика? Вычет на покупку дачи можно получить, как и обычный имущественный вычет. Максимальный размер вычета составляет 2000000 рублей. Обратите внимание, что свидетельство регистрации право собственности должно быть два - на земельный участок и жилой дом. Сроков по сдачи декларации в налоговую нет, вы можете подать в течение всего года. Если по каким - то причинам, вы не можете лично сдать декларацию в налоговую, то в таком случае, можно отправить в налоговую, декларацию почтой, ценным письмом с описью. На описи ставят штамп даты отправки письма, что будет являться подтверждением сдачи декларации.
При покупке дачи, стоимость складывается из двух составляющих:
- стоимости дачного дома;
- стоимости земельного участка.
Как выгодно оформить покупку на дачу:
- В случае если стоимость земельного участка и дома, превышают 2000000 рублей, то лучше их оформить отдельно на разных лиц, для того, чтобы каждый получил вычет.
- В случае если два объекта укладываются в 2000000 рублей, то в договоре купли - продажи лучше написать земельный участок с домом.
Список документов для возврата подоходного налога:
- Копия паспорта, ИНН;
- Справка 2 НДФЛ (оригинал);
- Копия договора купли продажи;
- Копия свидетельство регистрации право собственности;
- Копия платежных документов (чеков, расписок, квитанций);
- Банковские реквизиты.
Рассмотрим ситуации:
- Если вы приобрели земельный участок с недостроенным жилым домом. Вы сможете получить вычет, только в том случае, когда у вас на руках будет свидетельство право собственности не только на земельный участок, но и на жилой дом. В данном случае, расходы, которые будут понесены на строительство недостроенного жилого дома и расходы на приобретение земельного участка, можно будет суммировать в общие расходы.
- Если вы приобрели земельный участок с садовым домом. Вы можете получить вычет, если в свидетельстве право собственности, будет прописано, что садовый дом, является жилым. То есть пригодным для проживания. При этом вычет можно получить как на земельный участок, так и на жилой дом, как на один объект недвижимости.
Если на участке есть разные постройки, такие как: гараж, баня, дом, нужно, чтобы в договоре была проставлена стоимость каждого отдельного строения. В случае отсутствии этого, вы не сможете воспользоваться вычетом. Из-за того, что вычет распространяется на отдельные виды объектов, а выделить их стоимость будет невозможно.
Отчетность
